С 1 октября 2026 года семейная ипотека на квартиры в Москве и Московской области стала дифференцированной: 12% годовых для семьи с одним ребёнком, 10% — с двумя, 8% — с тремя. На строительство частного дома по договору подряда ставка осталась 6% независимо от числа детей. Для московской семьи с одним ребёнком это разница ровно в два раза.
В деньгах это выглядит так. Кредит 6 млн ₽ на 30 лет под 6% — платёж около 36 000 ₽ в месяц, под 12% — около 61 700 ₽. Разница почти 26 000 ₽ каждый месяц и больше 9 млн ₽ переплаты за весь срок.
Поэтому всё больше семей из Москвы считают не квартиру, а дом в Подмосковье. Дбрус строит каркасные дома в Москве и Московской области с 2013 года, сдано более 1100 домов, и с 2024 года работает только через эскроу-счёт.
Условия программы одинаковы для покупки квартиры и для строительства дома, отличается только ставка. Главное — возраст детей и способ строительства.
Дбрус аккредитован в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке. Аккредитацию можно проверить самостоятельно по ИНН 7751199086 в реестре Домклик.
Семейная ипотека — это 360 ежемесячных платежей. Всё это время дом в залоге у банка, а семья в нём живёт, растит детей и платит за отопление. Дом должен оставаться сухим, тёплым и ровным дольше, чем длится кредит.
Каркасный дом ошибок не прощает. Узлы каркаса, утеплитель и пароизоляция закрываются обшивкой, и через неделю после сборки их уже не видно. Ошибка в скрытом узле проявляется через два-три года: продувает углы, ведёт окна, растут счета за отопление, а платежи по ипотеке идут как прежде.
Поэтому каждый дом Дбрус собирается по альбому технических решений «34 нормы строительства». Это 34 правила сборки, выверенные на опыте более 1000 построенных домов: что делаем, почему и что будет, если сделать иначе. Альбом открыт на сайте, его можно сверить со стройкой своими глазами.
За жалобами «каркасный дом дует через пару лет» почти всегда стоит непроклеенная пароизоляция. Пар из комнат уходит в утеплитель, вода вытесняет из него воздух, и слой на морозе превращается в мостик холода.
Технадзор принимает узел «утеплитель плюс пароизоляция» отдельным этапом и проверяет каждый шов до того, как его закроют обшивкой.
Каждый узел технадзор фотографирует и складывает на Яндекс.Диск заказчика, поэтому стройку можно контролировать даже из другого города. Стройку ведут три человека: технадзор, прораб и бригадир.
Платёж зависит от цены дома, взноса и срока. Пример: дом за 4,5 млн ₽, взнос 20% — 900 тыс. ₽, кредит 3,6 млн ₽ на 30 лет под 6%. Ежемесячный платёж — около 21 600 ₽, это меньше аренды двухкомнатной квартиры в Москве.
Цены по всем проектам каркасных домов открыты в каталоге, и у каждого проекта показан платёж по семейной ипотеке. Цена по ипотеке через эскроу примерно на 10% выше цены за наличные. Причина простая: деньги лежат в банке до сдачи дома, а компания строит на свои оборотные средства. Разница не спрятана в общей цифре, в каталоге есть переключатель способа оплаты.
Цена в договоре равна реальной цене дома. По завышению стоимости ради взноса мы не работаем: оно всё равно всплывает при оценке банка, а разбираться с последствиями придётся заёмщику.
В договоре по ипотеке срок до передачи ключей — около 7 месяцев от подписания. За просрочку предусмотрена неустойка отдельным пунктом договора.
С 1 марта 2025 года эскроу обязателен для строительства ИЖС по льготной ипотеке. Деньги лежат в банке и переходят подрядчику только после завершения строительства. Сценарий «аванс ушёл, стройка встала» невозможен: аванса у подрядчика просто нет.
Подробно о механике — на странице «Строительство дома с эскроу-счётом».
Материнский капитал можно направить в первоначальный взнос по семейной ипотеке. После индексации 1 февраля 2026 года это 728 921,90 ₽ за первого ребёнка и 963 243,17 ₽ за второго, если сертификат на первого не использовался. Документы для Социального фонда готовим сами. Подробнее — материнский капитал при строительстве дома.
Семейную ипотеку берут семьи с маленькими детьми, поэтому чаще всего выбирают одноэтажные каркасные дома 80–120 м² с тремя спальнями или полуторные дома с мансардой. В одноэтажном доме нет лестницы, а это важно, пока ребёнок маленький. Полуторный дом экономит место на участке и стоит дешевле в расчёте на квадратный метр.
Все проекты каталога строятся в комплектациях «Под отделку», «Зима 200», «Зима 250» и «Премиум». Для постоянного проживания с детьми берут «Зима 200» и выше. Если нужного размера нет в каталоге, разработаем проект под ваш участок.
Строим по всей Москве и Московской области. Выставочные дома №9 и №17 стоят на Каширском шоссе, владение 63 к.1, рядом с метро Домодедовская. Там пирог стены и узлы из 34 норм разбирают руками, а не смотрят на картинке.
Перед подписанием присылаем проект договора со всеми приложениями, чтобы его можно было спокойно прочитать и показать юристу. Гарантия — 5 лет на конструктив и 1 год на отделку и инженерные системы.
6% годовых независимо от числа детей. С 1 октября 2026 года на квартиры в Москве и МО ставка зависит от числа детей и доходит до 12%, а на ИЖС по договору подряда осталась 6%.
Да. Банки не делят дома по технологии: каркасный дом по договору подряда с аккредитованной компанией и через эскроу-счёт кредитуется на тех же условиях, что кирпичный или газобетонный. Дбрус аккредитован в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке.
От 20,1%, одинаково во всех четырёх банках-партнёрах. Во взнос можно направить материнский капитал.
До 6 лет включительно, для ребёнка-инвалида — до 18 лет. Возраст считается на момент подачи заявки в банк, а не на дату сдачи дома.
Да. С 1 марта 2025 года эскроу обязателен для ИЖС по льготной ипотеке по 186-ФЗ. Для клиента открытие и обслуживание счёта — 0 ₽, деньги переходят компании только после завершения строительства.
Примерно на 10%, потому что деньги лежат на эскроу до сдачи дома, а стройка идёт на оборотные средства компании. Обе цены открыты в каталоге, есть переключатель способа оплаты.
В договоре срок до передачи ключей — около 7 месяцев от подписания с учётом одобрения и открытия эскроу. Коробка одноэтажного дома собирается за 30–45 рабочих дней.
Каждый дом собирается по альбому «34 нормы строительства», каждый скрытый узел фотографирует технадзор и складывает на Яндекс.Диск заказчика. Узлы можно увидеть вживую в выставочных домах №9 и №17 на Каширском шоссе, вл. 63 к.1.
Используя этот сайт, вы даёте согласие на хранение файлов cookie на своём устройстве для улучшения навигации, анализа использования сайта и помощи в наших маркетинговых усилиях. Подробнее — в Политике конфиденциальности
Принять и закрытьг. Москва, Каширское ш., вл. 63к.1,
Выставочный дом №9, №17
(м. Домодедовская)
Вы сможете посмотреть 2 дома в разных стилях, оценить качество постройки, задать все интересующие вопросы
от нашего специалиста по технадзору
и задайте все интересующие вопросы.
Вы сможете посмотреть процесс стройки, оценить качество, задать все интересующие вопросы
