Question 1

Дают ли ипотеку на строительство каркасного дома?

Accepted Answer

Каркасный дом проходит ипотеку в Сбере по программе ИЖС с эскроу-счетом, а застройщик должен быть в реестре аккредитованных в банке. Доступны семейная программа под 6%, базовая ИЖС и сельская. Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет, лимит для МО 12 млн ₽ по семейной и 30 млн ₽ по базовой. Дбрус аккредитован в четырех банках.

Question 2

Можно ли использовать материнский капитал на каркасный дом?

Accepted Answer

Маткапитал работает на ИЖС в двух схемах: как первоначальный взнос по ипотеке или как часть оплаты через эскроу-счет по 186-ФЗ. После индексации 1 февраля 2026 года, 728 921,90 ₽ за первого ребенка, 963 243,17 ₽ за второго (если на первого не получали). Принимают четыре банка: Сбер, Дом.рф, ВТБ, Альфа-Банк.

Question 3

За какой срок Дбрус строит дом под ключ?

Accepted Answer

Коробка под ключ собирается за 30-45 рабочих дней на участке. Полный цикл стройки занимает около 90-120 дней. Срок до передачи ключей фиксируется в договоре: около 4 месяцев при оплате собственными средствами и около 7 месяцев по ипотеке, отсчет идет от постановки объекта в график. Зимой к сроку может добавиться несколько дней из-за короткого светового дня.

Question 4

Что входит в комплектацию «под ключ», а что оплачивается отдельно?

Accepted Answer

За рамками «под ключ» часто остается 7 позиций: сантехника, отопление, водоснабжение, канализация, чистовая отделка стен, ландшафт, подключение электричества. У Дбрус каждая из этих позиций идет отдельной строкой в расчете, и видно, что входит в коробку, а что считается отдельно. Полный бюджет готового к жизни дома со всеми коммуникациями выходит дороже коробки, и эту разницу мы показываем до подписи договора.

Question 5

Какой утеплитель Дбрус ставит в стены каркасного дома?

Accepted Answer

Из четырех массовых утеплителей плита Кнауф Норд (Knauf Nord) дает сбалансированный результат по теплу, паропроницаемости, экологии и ресурсу. Эковата за годы проседает и теряет теплоизоляцию по углам, пенопласт горюч и привлекает грызунов, ППУ блокирует вентиляцию каркаса и стоит заметно дороже. У Дбрус в стенах стоит Кнауф Норд, толщина зависит от комплектации.

Question 6

Семейная ипотека 6% на каркасный дом: какие условия в 2026?

Accepted Answer

Семейная ипотека под 6% доступна семьям с ребенком до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом до 18 лет. Лимит для МО 12 млн ₽, для Москвы 30 млн ₽, срок до 30 лет. С 1 февраля 2026 года введено ограничение: один льготный кредит на семью за всё время. Программа продлена до 2030 года.

Question 7

Подходит ли военная ипотека (НИС) для строительства дома?

Accepted Answer

Напрямую на строительство дома по договору подряда военную ипотеку направить нельзя: целевой жилищный заём по НИС выдаётся только на покупку готового жилья. Строительство индивидуального дома на средства НИС нормативно не предусмотрено (позиция ДОМ.РФ и Росвоенипотеки). Дбрус военную ипотеку не оформляет, но помогает военнослужащим гражданскими программами: семейная под 6%, базовая ИЖС и сельская работают на подряд с защитой денег на эскроу-счёте по 186-ФЗ.

Question 8

Что такое эскроу-счет при строительстве каркасного дома?

Accepted Answer

Эскроу: специальный банковский счет, на котором деньги клиента блокируются до момента сдачи дома, и подрядчик не имеет к ним доступа. С 1 марта 2025 года по 186-ФЗ эскроу обязателен для всех договоров ИЖС с ипотекой. Дбрус аккредитован в четырех банках-агентах: Сбер, Дом.рф, ВТБ и Альфа-Банк.

Question 9

Как выбирают тип фундамента под каркасный дом?

Accepted Answer

Дбрус ставит свайный фундамент двух видов: забивные железобетонные сваи и винтовые. Ленту, монолитную плиту и УШП компания не делает. Тип и длину свай подбирают по грунту после пробного бурения; по умолчанию в базовых комплектациях идут винтовые сваи, в Премиум — забивные ЖБ.

Question 10

Чем каркасный дом отличается от газобетонного?

Accepted Answer

Каркасник строится 30-45 дней без усадки, газобетон дольше и требует времени на усадку. Каркасная стена 200 мм с Кнауф Норд (Knauf Nord) по теплу сопоставима с заметно более толстой газобетонной. Каркас прогревается за 1-2 часа, газобетон дольше из-за тепловой инерции. Цену по конкретному проекту считаем до подписи договора.

Question 11

Какой фасад выбрать для каркасного дома?

Accepted Answer

Базовый фасад Дбрус, имитация бруса 16×140 мм из сосны камерной сушки. Альтернатива, планкен из лиственницы: дороже, но десятилетиями служит без обработки. Имитация бруса просит обновления маслом раз в несколько лет и визуально читается как доска естественной обшивки.

Question 12

Какие гарантии Дбрус даёт на дом и материалы?

Accepted Answer

Гарантия 5 лет на конструктив: фундамент, каркас, кровля, утепление Кнауф Норд (Knauf Nord), пароизоляция Финка (Finka), и 1 год на отделку. Срок соответствует ст. 756 ГК РФ для строительного подряда. У Дбрус выезд инженера по гарантийному обращению в течение 3-5 рабочих дней, обращения ведут менеджеры, которые сопровождали стройку.

Часто задаваемые вопросы

Выберите рубрику

Самые частые вопросы

Можно ли каркасный дом в ипотеку Сбер в 2026 году?

Можно ли использовать материнский капитал на каркасный дом?

Сколько времени занимает строительство каркасного дома?

Что обычно остается за рамками комплектации «под ключ»?

Какой утеплитель выбрать для каркасного дома: Кнауф Норд (Knauf Nord) или каменная вата?

Не нашли ответ?