Строительство каркасного дома

В базовые комплектации Дбрус входят: свайный фундамент, каркас из доски 50×150 мм камерной сушки с ригелями и укосинами, обвязка пакетом из трех досок 50×150, утеплитель Кнауф Норд или Кнауф Проф 034, влаго-ветрозащитная мембрана Финка, пароизоляция Финка с проклеенными швами, окна Века WHS 72 мм с двухкамерным стеклопакетом, входная дверь 100 мм с терморазрывом, кровля (металлочерепица 0,5 мм, профиль СуперМонтеррей), фасад из имитации бруса 16×140 мм. В базовых комплектациях фундамент на винтовых сваях, в Премиум — на железобетонных. А снаружи стен в Премиум вместо ветрозащитной мембраны идет плита Белтермо 25 мм: она и ветрозащита, и дополнительный слой утепления.

В комплектациях Дбрус собраны материалы, проверенные и по цене, и по сроку службы. Долговечность каркаса держится на двух вещах: качестве материалов и качестве сборки.

Качество материалов. Основа – доска 50×150 мм. Ее строгают и калибруют в точный размер 45×140 мм: калиброванные доски одинаковы, идут плотно, доска к доске, без щелей в каркасе. Элементы каркаса, ригели и укосины, рассчитаны по альбому технических решений компании. В бюджетных комплектациях на рынке доска нередко тоньше, 40 мм и меньше, а сечение напрямую влияет на жесткость стен и на то, как каркас проводит холод через стойку.

Качество доски видно по влажности. На рынке под «камерной сушкой» нередко подают доску с влажностью 12–18%, а естественную (атмосферную) сушку 18–22% иногда тоже выдают за камерную, хотя настоящая камерная значительно более сухая. У Дбрус камерная сушка убирает влагу до 12%: такая доска не досыхает в стене, ее не ведет, она хорошо держит форму и значительно долговечнее обычной.

Качество сборки. Даже отличная древесина не спасет, если каркас собран с нарушениями. Важно правильное расположение стоек, балок и укосин и расчет под нагрузку. Поэтому сборку ведут по альбому технических решений компании и контролируют на каждом узле.

Утеплитель Кнауф Норд или Кнауф Проф 034. Это упругие плиты из длинного волокна, которые со временем держат геометрию и не оседают в стене, как более дешевый рыхлый утеплитель. Когда такой утеплитель садится, в верхней части стены образуется холодная зона, и углы начинают промерзать. Бренд и модель утеплителя зафиксированы в приложении к договору, поэтому заменить их на «аналог дешевле» в одностороннем порядке нельзя.

«Под ключ» на рынке трактуют по-разному, поэтому смотреть нужно на спецификацию, а не на само слово. У Дбрус нет комплектации, в которую по умолчанию заложены инженерные коммуникации. Шесть типичных позиций считаются отдельно, по заказу: сантехника и трубы; отопление (котел и разводка); водоснабжение (скважина или подключение); канализация (септик); чистовая отделка стен; подключение электричества к сети по техническим условиям.

Если инженерку и отделку выносят «на потом», итоговая стоимость готового дома оказывается выше заявленной. Поэтому смету правильнее читать не по итоговой сумме, а построчно: что в нее включено. Если клиент берет стандартную комплектацию и хочет инженерные коммуникации, инженер обговаривает состав отдельно, и они идут в смете отдельной строкой. Чего клиент не заказал, например электроразводку, той строки в смете нет.

Что входит в каждую позицию:

Сантехника. Душ, унитаз, раковина, смесители, трубы внутри дома. В комплектацию финишные приборы не входят: клиент покупает и ставит их сам или через отдельных подрядчиков.

Отопление. Источник тепла (котел или другой вариант) плюс разводка по дому.

Вода. Скважина с обустройством и насосной станцией либо подключение к центральному водоснабжению по техническим условиям.

Канализация. Локальный очистной комплекс (септик) с установкой.

Чистовая отделка стен. Стены остаются под обои, краску или штукатурку.

Пол. В базовых комплектациях пол сдают под чистовую отделку (фанера), в Премиум идет чистовое покрытие (ламинат).

Подключение электричества. Технические условия и договор с сетевой организацией оформляет владелец участка. Электромонтаж Дбрус выполняет отдельной строкой в смете: ввод от линии к дому, электрощит с автоматикой, разводка по дому, розетки и выключатели, контур заземления.

Да. Замену материалов Дбрус делает на стадии проектирования и до начала работ: смета пересчитывается и оформляется дополнительным соглашением к договору. На стадии стройки изменения тоже возможны, но дороже и могут сдвинуть сроки.

Принцип один: чем раньше внесли изменение, тем оно дешевле и безопаснее для сроков.

Что меняется без проблем:

Фасадный материал (имитация бруса на блок-хаус, планкен), пересчет по квадратным метрам, доступно до начала отделочных работ.

Усиление утепления на стадии каркаса: перекрестное утепление или переход на комплектацию с большей толщиной стен.

Теплый пол (водяной), ламинация окон Века (Veka) под цвет фасада.

Что невозможно или дорого:

Менять конструктивные узлы каркаса в процессе. Это уже переделка проекта.

Достраивать второй этаж к одноэтажнику в процессе. Нужен новый расчет несущей способности и почти всегда новый проект.

Все изменения вносятся на стадии проектирования. На встрече раскладываются образцы фасада, утеплителя, кровли, чтобы можно было потрогать, выбрать и сразу зафиксировать в смете. Когда выбор сделан «на бумаге и на ощупь», а не «по ходу стройки», дом собирается ровно по плану.

Каркасный дом легкий, и несущей способности свайного фундамента ему хватает. Дбрус работает с двумя видами свай: тип по умолчанию задает комплектация, а длину и параметры подбирают по грунту после пробного бурения. Ошибка с фундаментом вылезает не сразу, а через несколько сезонов пучения, и обходится кратно дороже пробного бурения на старте.

Забивные железобетонные сваи. Их погружают спецтехникой ниже глубины промерзания. Они долговечнее винтовых, лучше гасят вибрации и держат дом на большинстве подмосковных грунтов; по умолчанию идут в комплектации Премиум. Бетон в них набирает прочность заранее, поэтому бригада выходит на сборку почти сразу, без долгой паузы на твердение.

Винтовые сваи. По умолчанию идут в базовых комплектациях. Металлические сваи ввинчивают на подходящих грунтах. Если свая выступает из земли больше чем на 50-70 см или участок с уклоном, сваи обваривают профильной трубой или швеллером: это связывает свайное поле в единую систему, и подвижка грунта под одной сваей распределяется на соседние, а не расшатывает дом точечно.

Почему не лента и не плита. Под легкий каркас сплошной бетонный фундамент по всей площади — это лишние деньги и время на твердение бетона. Свая держит дом так же уверенно, но быстрее и без «мокрых» процессов. На сложных грунтах и при высоком уровне грунтовых вод вопрос решает подбор сваи, а не переход на плиту.

Пробное бурение на участке Дбрус делает на старте: оно показывает тип грунта и уровень грунтовых вод на пятне застройки, по ним и подбирают сваю. Без него гарантия на фундамент не действует.

Устойчивость каркаса — это не свойство технологии «вообще», а результат правильной сборки каркаса и правильно подобранных материалов: сечение доски, обвязка, укосины, ригель и пирог стены без щелей. Когда говорят, что «каркасник со временем ведет», речь почти всегда о доме, где на этих узлах сэкономили. Если собрать их как надо, дом стоит десятилетиями.

Сечение доски. Каркас собран из доски номиналом 50×150 мм: после камерной сушки и строжки это калиброванная доска 45×140 влажностью около 12%. Она жестче доски 40 мм, которая нередко идет в бюджетных комплектациях на рынке, и меньше «играет» под нагрузкой и ветром.

Обвязка из трёх досок. Пакет из трех досок с защитной пропиткой, скрепленных между собой гвоздями и шпильками. Это основание под домом: обвязка связывает сваи в единую систему и создает ровную основу для монтажа стен.

Укосины и узлы жесткости. Щиты имеют укосины с углом наклона от 40 до 60 градусов и финский ригель по всей длине щита. Укосины не дают стене сложиться «параллелограммом» и держат геометрию каркаса под ветром. Широкие проемы получают дополнительный разгрузочный узел жесткости — хедер. Стойки и лаги при необходимости связываются горизонтальными распорками.

Пирог стены без щелей. Пирог собирают так, чтобы щелей не было изначально, а не затыкают их потом: монтажной пеной щели в каркасе заделывать нельзя. В местах возможного продувания вместо джута или пены используют теплозвукоизоляционную подложку из вспененного полиэтилена. Влаге оставляют вентзазор, воздушное пространство между обшивкой и утеплителем.

Контроль на каждом доме устроен так. Процесс строительства ведут три человека: технадзор, прораб и бригадир. Каждый узел фотографируется и складывается на Яндекс.Диск, чтобы клиент видел свою стройку по этапам, даже если живет в другом городе.

Пристройку к уже построенному дому Дбрус делает, но берет в работу не каждую. Решение зависит от размера пристройки и от загруженности бригад в сезон; каждый случай считают отдельно по конкретному дому и участку.

Чаще вместо пристройки рядом ставят второй дом или гостевое помещение. Это самостоятельный проект со своим фундаментом и расчетом, не завязанный на конструктив первого дома.

Каркасный дом Дбрус после сдачи не требует серьезного обслуживания: конструктив рассчитан на десятилетия эксплуатации, а от владельца нужен минимальный сезонный уход. Гарантия по договору: 5 лет на каркас, кровлю и фундамент, 1 год на отделку и инженерные системы. Если что-то пошло не так в гарантийный срок, клиент звонит или пишет, и инженер выезжает разобраться.

Часть ухода на владельце. Раз в год-два это посильные вещи, для которых не нужен специалист:

Чистка водосточной системы от листвы — раз в год, осенью после листопада.

Осмотр кровли после зимы, с земли или с лестницы, на предмет механических повреждений.

Обработка имитации бруса 16×140 мм защитным составом раз в несколько лет, чтобы фасад держал цвет и не страдал от ультрафиолета.

Что важно не забыть в первую зиму. Даже если въезд пока не состоялся, дом должен отапливаться хотя бы до плюс пяти градусов. Иначе при перепадах температуры утеплитель и древесина набирают влагу из воздуха. Это та же физика, что и с пирогом стены: материалу нужны стабильные условия, чтобы служить долго.

После гарантийного срока любой ремонт делается платно: у Дбрус свои бригады, которые знают именно эти дома изнутри и работают с этим набором материалов не первый год.