В подборке — проекты на пятне 8×12 м и близких размерах:
Любой проект меняем на этапе проектирования: двигаем перегородки, добавляем террасу по длинной стене, меняем окна. Архитектор перерисовывает план без доплаты за работу, пересчитываются только материалы. Если готового проекта под ваш участок нет, разработаем дом 8×12 с нуля.
| Формат | Общая площадь | Что помещается |
|---|---|---|
| Одноэтажный | около 96 м² | Кухня-гостиная 25–30 м², три спальни, санузел, котельная, кладовая или гардеробная |
| С мансардой | от 140 м² | Внизу общая зона, спальня или кабинет, санузел, котельная; наверху две-три спальни и второй санузел |
| Двухэтажный | около 150–170 м² | Четыре-пять спален, два санузла, кабинет |
Внутренняя полезная площадь меньше пятна на толщину наружных стен. Точные метры по каждой комнате смотрите в плане проекта.
Чаще всего 8×12 выбирают именно одноэтажным. По площади он близок к 9×9 и 10×10 — самым востребованным размерам для постоянного проживания, но за счёт вытянутой формы его проще развести на тихую и общую зоны.
В квадратном доме спальни волей-неволей примыкают к гостиной, а чтобы их развести, нужен коридор. В доме 8×12 зоны расходятся сами:
Вход в середине длинной стены — самое частое решение: из тамбура одна дверь ведёт в общую зону, другая — в спальное крыло, и коридор получается коротким.
Перекрыть 8 м одной доской перекрытия нельзя. Поэтому в доме 8×12 вдоль длинной оси идёт внутренняя несущая стена или балка, которая делит дом на две полосы примерно по 4 м. Это не ограничение, а основа планировки: в одной полосе — спальни, в другой — гостиная, санузел и котельная, или общая зона занимает торец на всю ширину, а несущую стену там заменяют балкой.
Периметр дома 8×12 — 40 м, как у дома 10×10, а площадь почти та же: 96 м² против 100 м². Но по ширине дом 8×12 на 2 м уже, и это часто решает, встанет ли дом на участок. На узком участке, где квадратный дом с отступами от границ не помещается, вытянутый дом встаёт вдоль участка.
Длинную сторону с гостиной и террасой лучше развернуть к югу или к саду, а торец со спальнями — к тихой стороне участка. Отступы от границ и соседних строений задают местные правила землепользования — их проверяем до выбора проекта, а не после.
Каждый наш дом собирается по альбому технических решений «34 нормы строительства». Для одноэтажного дома 8×12 особенно важны три места: пол, длинные стены и углы.
У одноэтажного дома все 96 м² пола граничат с продуваемым подпольем. Пол здесь — такая же наружная конструкция, как стена, и по норме его утепляют сильнее стены.
Подробно — в статье «Пирог пола каркасного дома».
Имитация бруса для фасада приходит длиной 6 м, а стена дома — 12 м. Стыки на длинной стене неизбежны, и важно, как они сделаны. Мы закрываем их раскладкой или разносим вразбежку, а не выстраиваем в одну вертикальную линию по центру фасада: такой шов и выглядит плохо, и раньше начинает пропускать воду.
Обвязку по сваям собираем из пакета трёх досок 50×150 мм, стыки досок — тоже вразбежку, поэтому контур получается без разрывов по всей длине. Если сваю выдавит или она просядет, дом поднимают монолитно. На длинной стене особенно важна жёсткость: финский ригель врезаем во все стойки, укосины ставим под углом около 45° с фиксацией доской в замке.
В одноэтажном доме с тремя спальнями почти каждая спальня выходит на наружный угол. Стойки в углу разносим, и утеплитель проходит сквозь угол без разрыва. Если стойки сомкнуть вплотную, в углу остаётся только дерево — мостик холода и конденсат за шкафом.
Одноэтажный дом не обязательно с низкими потолками. Над кухней-гостиной можно вывести второй свет под конёк: потолок получается до 5 м в коньковой части, площадь дома при этом не меняется. При потолках от 3 м между стойками ставим горизонтальные распорки, чтобы стену не повело. Подробнее — на странице «Каркасный дом со вторым светом».
Терраса вдоль длинной стороны со стороны сада — самое частое дополнение к дому 8×12. Она работает как летняя гостиная, выход на неё делают прямо из кухни-гостиной, а отапливаемое пятно при этом не растёт. Если терраса под отдельным навесом, планки примыкания заводим под фасадную отделку — иначе при дожде вода затекает в стык между домом и навесом.
Отопление готового дома около 100 м² зимой обходится в 3–10 тыс. ₽ в месяц, и счёт зависит от комплектации: чем теплее контур, тем он ниже. Каркасная стена прогревается за один-два часа, поэтому дом быстро выходит на температуру даже после недели без отопления.
В «Зиме 200» в стене 150 мм утеплителя, в «Зиме 250» — 200 мм с перекрёстным слоем, который закрывает сами стойки. По оценке нашего конфигуратора, «Зима 250» с энергоэффективными окнами тратит на отопление на треть меньше «Зимы 200». Утеплитель — Кнауф Проф 034 (Knauf Prof 034), негорючий, нахлёсты пароизоляции проклеиваем, на примыканиях перегородок ставим закладные плёнки. Подробнее — в статье «Утеплитель для каркасного дома».
Узлы принимает технадзор отдельным этапом и не подписывает его, пока замечания не исправлены. Стройку ведут три человека: технадзор, прораб и бригадир. Каждый узел фотографируем и складываем на Яндекс.Диск, а на многих объектах стоит камера — за ходом работ можно следить онлайн.
Комплектаций четыре: «Под отделку», «Зима 200», «Зима 250» и «Премиум». Для постоянного проживания берут «Зиму 200» и выше. Одноэтажный дом дороже двухэтажного той же площади за квадратный метр: фундамент и кровля — около 20% цены — считаются на всю площадь. Зато в нём нет лестницы, и вся жизнь — на одном уровне.
Цена по ипотеке через эскроу примерно на 10% выше цены за наличные: деньги лежат в банке до сдачи дома, а стройку ведём на свои оборотные средства. Отдельно, и об этом говорим до подписания: инженерия (электрика, отопление, вода, канализация) — при добавлении около четверти итоговой суммы; финишная отделка — обои, плитку и выравнивание стен мы не делаем, из отделочных работ за нами остаётся покраска; доставка дальше 100 км от нашего склада в Домодедово.
Цены по всем проектам открыты в каталоге проектов каркасных домов, построчный разбор — в вопросах про цены.
Одноэтажный дом с тремя спальнями — частый выбор семей с детьми, которые строят в семейную ипотеку. На строительство дома ставка — 6% независимо от числа детей. Мы аккредитованы в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке, первоначальный взнос — от 20,1%, материнский капитал засчитываем во взнос. Деньги лежат на эскроу-счёте и переходят нам только после завершения строительства.
Коробка одноэтажного дома собирается за 30–45 рабочих дней с выхода бригады на участок. В договоре срок до передачи ключей фиксируем с запасом: около 4 месяцев при оплате собственными средствами и около 7 месяцев по ипотеке, считая от подписания. За просрочку предусмотрена неустойка отдельным пунктом.
Первую зиму дом нужно отапливать хотя бы до +5 °C, даже если переезд ещё не состоялся. В неотапливаемом доме перепады температуры гонят конденсат в стены — это нарушение режима эксплуатации, а не дефект сборки.
На нашей выставочной площадке стоят два готовых дома: №9 в классическом стиле и №17 в современном. Адрес: Москва, Каширское шоссе, владение 63 к. 1, метро «Домодедовская». Там можно оценить высоту потолков, размер комнат и разобрать узлы из 34 норм руками.
Если хотите увидеть сборку пола и стен изнутри, привезём вас на строящийся объект: день согласуем заранее, по площадке проведёт технадзор или прораб этого дома. Расчёт по выбранному проекту делаем бесплатно, а проект договора со всеми приложениями присылаем до встречи — чтобы вы прочитали его без спешки и показали юристу.
Пятно застройки — 96 м². Одноэтажный дом даёт около 96 м² общей площади, с мансардой — от 140 м², двухэтажный — около 150–170 м². Внутренняя полезная площадь меньше на толщину наружных стен
Три спальни, кухня-гостиная 25–30 м², санузел, котельная и кладовая или гардеробная. Общая зона в одном торце, спальни — в другом, санузел и котельная посередине.
Площадь почти одинаковая — 96 и 100 м², периметр одинаковый — 40 м. Дом 8×12 на 2 м уже и встаёт на узкий участок, а вытянутая форма проще разводится на тихую и общую зоны.
Да, но решать это нужно в проекте. Ширину 8 м одной доской перекрытия не перекрыть, поэтому вдоль дома идёт несущая стена. Для гостиной на всю ширину её заменяют балкой.
Нет, если крайняя лага отступает от наружной стены на 10 см, а полость заполнена утеплителем. Так мы делаем по всему периметру дома, а в полу закладываем 200–250 мм утеплителя в зависимости от комплектации.
Для дома около 100 м² — 3–10 тыс. ₽ в месяц зимой, в зависимости от комплектации. По оценке нашего конфигуратора, «Зима 250» тратит на отопление на треть меньше «Зимы 200».
Используя этот сайт, вы даёте согласие на хранение файлов cookie на своём устройстве для улучшения навигации, анализа использования сайта и помощи в наших маркетинговых усилиях. Подробнее — в Политике конфиденциальности
Принять и закрытьг. Москва, Каширское ш., вл. 63к.1,
Выставочный дом №9, №17
(м. Домодедовская)
Вы сможете посмотреть 2 дома в разных стилях, оценить качество постройки, задать все интересующие вопросы
от нашего специалиста по технадзору
и задайте все интересующие вопросы.
Вы сможете посмотреть процесс стройки, оценить качество, задать все интересующие вопросы
_0x0_6f7.webp)