В каталоге собраны проекты площадью от 130 до 150 м². Ниже — два, которые чаще всего выбирают семьи с детьми.
Остальные проекты подходящей площади отбираются фильтром каталога. Любой проект меняем на этапе проектирования: двигаем перегородки, добавляем террасу или котельную. Архитектор перерисовывает план без доплаты за работу, пересчитываются только материалы. Если готовый проект не подходит под участок, разработаем дом с нуля.
Цена каркасного дома под ключ без инженерии складывается примерно так:
| Блок | Доля в цене | От чего зависит |
|---|---|---|
| Фундамент | около 7% | Площадь пятна застройки и грунт |
| Каркас | около 27% | Общая площадь и высота стен |
| Кровля | около 13% | Площадь пятна застройки и форма крыши |
| Окна | около 7% | Количество и размер проёмов |
| Наружная обшивка | около 13% | Площадь стен |
| Утепление | около 6% | Комплектация |
| Внутренняя обшивка | около 27% | Общая площадь и число перегородок |
Фундамент и кровля — около 20% цены — зависят не от общей площади, а от пятна застройки. Одноэтажный дом 150 м² стоит на 150 м² фундамента и под 150 м² кровли. Двухэтажный той же площади — примерно на 75 м². Поэтому при одинаковой площади двухэтажный и полуторный дом обычно дешевле одноэтажного, а на участке остаётся место под сад, беседку и парковку.
Одноэтажный дом 150 м² оправдан в одном случае: в доме живут пожилые люди или маленькие дети, и лестница — реальная проблема, а земли достаточно. Тогда планируем спальное крыло и считаем честно: квадратный метр выйдет дороже.
Полуторный дом с мансардой дешевле: стены второго этажа ниже, часть объёма — под крышей. Минус — скосы. Площадь у низкой стены формально жилая, но шкаф туда не встанет, поэтому мансардные спальни закладываем с запасом в 2–3 м².
В наших полуторных домах стойки второго этажа ставим прямо на стены первого. Перекрытие и стена собираются как единое целое, утеплитель на их стыке не прерывается. У обычной мансарды именно здесь появляется холодная полоса по периметру комнат у пола.
Два полноценных этажа — прямые стены и полная высота потолков наверху. Перекрытие собираем по платформенному принципу, а все перегородки второго этажа ставим на межэтажные лаги. Перекрытие рассчитано на 400 кг/м², на пролётах от 3,5 м шаг лаг уменьшаем вдвое, с 580 до 290 мм. За доплату перекрытие можно сделать монолитным: прочность и жёсткость вырастают примерно вдвое.
Санузлы ставим друг над другом — так короче стояк и дешевле инженерия. Лестницу выводим к входу, а не в середину гостиной: через лестничный проём уходит тепло наверх и проходит шум снизу в спальни. Подробно о том, как развести спальни, — на страницах «Дом с 3 спальнями» и «Дом с 4 спальнями».
У дома 150 м² площадь кровли в полтора-два раза больше, чем у дома 100 м², и мансардные спальни находятся прямо под ней. Конденсат под кровлей или протечка у конька здесь — не неприятность на чердаке, а мокрый потолок в детской. Каждый наш дом собирается по альбому технических решений «34 нормы строительства», и для кровли в нём записано вот что.
Кровля — металлочерепица 0,5 мм с обрешёткой и водосточной системой. Гарантия герметичности кровли — 5 лет.
В доме 150 м² обычно 12–16 окон, и каждое — потенциальный мостик холода, если его неправильно поставить. Ставим окна Века WHS 72 (Veka WHS 72) с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, а монтируем по своим нормам:
Для дома 150 м² комплектация заметнее всего видна в счетах. В «Зиме 200» в стене 150 мм утеплителя, в полу — 200 мм. В «Зиме 250» в стене 200 мм: к каркасу добавлен перекрёстный слой 50 мм, который закрывает сами стойки, а в полу — 250 мм. По оценке нашего конфигуратора, «Зима 250» с энергоэффективными окнами тратит на отопление на треть меньше, чем «Зима 200». Чем больше дом, тем быстрее окупается эта разница.
Решает не только толщина, но и непрерывность контура. Утеплитель Кнауф Проф 034 (Knauf Prof 034) встаёт враспор между стойками с шагом 580 мм при ширине плиты 600 мм. Наружные углы собираем по технологии тёплого угла, нахлёсты пароизоляции проклеиваем, на примыканиях перегородок ставим закладные плёнки. Каркасная стена прогревается за один-два часа, поэтому дом быстро выходит на температуру даже после отъезда на неделю. Подробнее — в статье «Утеплитель для каркасного дома».
Комплектаций четыре: «Под отделку», «Зима 200», «Зима 250» и «Премиум». Для постоянного проживания берут «Зиму 200» и выше. Цена по ипотеке через эскроу примерно на 10% выше цены за наличные: деньги лежат в банке до сдачи дома, а стройку ведём на свои оборотные средства. В каталоге для этого стоит переключатель способа оплаты.
Цены по всем проектам открыты в каталоге проектов каркасных домов, построчный разбор — в вопросах про цены.
Под каркасный дом ставим свайный фундамент: винтовые сваи в базовых комплектациях и забивные железобетонные в «Премиуме». Ленту, монолитную плиту и УШП не делаем. Пробное бурение обязательно, без него гарантия на фундамент не действует: оно показывает грунт и уровень воды на пятне застройки, и по этим данным подбираем длину и сечение свай. Ошибка в фундаменте большого дома проявляется через несколько сезонов пучения и обходится кратно дороже бурения на старте.
На строительство дома по семейной ипотеке ставка — 6% независимо от числа детей. Мы аккредитованы в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке, первоначальный взнос — от 20,1%, материнский капитал засчитываем во взнос. Деньги лежат на эскроу-счёте и переходят нам только после завершения строительства.
В договоре срок до передачи ключей фиксируем с запасом: около 4 месяцев при оплате собственными средствами и около 7 месяцев по ипотеке, считая от подписания. Точный график по выбранному проекту называем в расчёте. За просрочку предусмотрена неустойка отдельным пунктом.
Стройку ведут три человека: технадзор, прораб и бригадир. Каждый узел фотографируем и складываем на Яндекс.Диск, а на многих объектах стоит камера — за ходом работ можно следить онлайн.
На нашей выставочной площадке стоят два готовых дома: №9 в классическом стиле и №17 в современном. Адрес: Москва, Каширское шоссе, владение 63 к. 1, метро «Домодедовская». Там можно подняться в мансарду, оценить высоту потолков и разобрать узлы из 34 норм руками.
Если хотите увидеть сборку изнутри, привезём вас на строящийся объект: день согласуем заранее, по площадке проведёт технадзор или прораб этого дома. Расчёт по выбранному проекту делаем бесплатно, а проект договора со всеми приложениями присылаем до встречи — чтобы вы прочитали его без спешки и показали юристу.
Три-четыре спальни по 10–14 м², кухня-гостиная 30–40 м², два санузла, котельная и кладовая. При трёх спальнях остаётся место под кабинет или гардеробную.
Фундамент и кровля дают около 20% цены дома и считаются по пятну застройки. У двухэтажного дома 150 м² пятно — около 75 м², у одноэтажного — 150 м², поэтому квадратный метр двухэтажного дешевле.
Полуторный или двухэтажный дом встаёт на пятно 8×9,5–8×10 м и подходит для участка 6–8 соток. Одноэтажному дому той же площади нужно около 150 м² под домом плюс отступы от границ по местным правилам.
Для большого дома чаще берут «Зиму 250»: в стене 200 мм утеплителя с перекрёстным слоем, закрывающим стойки. По оценке нашего конфигуратора, отопление обходится на треть дешевле, чем в «Зиме 200».
Мы закрываем карнизы вентиляционной сеткой, проклеиваем ленту ПСУЛ под коньком, ставим саморезы в каждую волну и утепляем вентиляционную гофру. Гарантия герметичности кровли — 5 лет.
Да. Ставка на строительство дома — 6% независимо от числа детей. Мы аккредитованы в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке, взнос — от 20,1%, материнский капитал засчитываем во взнос.
Используя этот сайт, вы даёте согласие на хранение файлов cookie на своём устройстве для улучшения навигации, анализа использования сайта и помощи в наших маркетинговых усилиях. Подробнее — в Политике конфиденциальности
Принять и закрытьг. Москва, Каширское ш., вл. 63к.1,
Выставочный дом №9, №17
(м. Домодедовская)
Вы сможете посмотреть 2 дома в разных стилях, оценить качество постройки, задать все интересующие вопросы
от нашего специалиста по технадзору
и задайте все интересующие вопросы.
Вы сможете посмотреть процесс стройки, оценить качество, задать все интересующие вопросы
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)