Нижнюю границу задаёт норматив. По СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» спальня должна быть не меньше 8 м², а в мансарде — не меньше 7 м². Общая комната — от 12 м², кухня — от 6 м². Это минимум, при котором дом формально жилой, но на нём жить неудобно: в детской 8 м² кровать, стол школьника и шкаф уже не помещаются без прохода боком.
На практике площадь считают от мебели. Детская, в которую со временем встанут кровать, письменный стол и шкаф, начинается с 10 м². Спальня родителей с двуспальной кроватью и шкафом во всю стену — с 12–14 м², с гардеробной — с 16 м².
| Площадь дома | Что помещается | Кому подходит |
|---|---|---|
| 70–90 м² | Три спальни по 8–10 м², кухня-гостиная 20–25 м², один санузел | Семья с одним-двумя маленькими детьми, ограниченный бюджет |
| 90–110 м² | Три спальни по 10–14 м², кухня-гостиная 25–35 м², санузел, котельная | Самый частый выбор для постоянного проживания |
| 110–140 м² | К трём спальням добавляются второй санузел, гардеробная и кабинет | Дети подросли, кто-то из родителей работает из дома |
По размерам дома ориентир такой. Одноэтажные 9×9 и 10×10 м дают 81–100 м² пятна застройки: три спальни, гардеробная, кабинет и полноценная котельная. Это самый востребованный размер у тех, кто переезжает на постоянное проживание. Полуторный дом 8×8 м с мансардой даёт 112–128 м² на том же пятне, что и одноэтажный дом 64 м².
Одноэтажный дом с тремя спальнями честнее всего описать так: удобнее для жизни, дороже за квадратный метр. Лестницы нет, ребёнок не упадёт с неё ночью, бабушке не придётся подниматься на второй этаж. Но фундамент, перекрытие по земле и кровля считаются на всю площадь, а эти три блока дают около трети стоимости дома. И на участке 6 соток одноэтажный дом 100 м² съедает место, которое иначе ушло бы под сад и парковку.
Дом с мансардой обычно устроен так: внизу кухня-гостиная, санузел, котельная и одна спальня, наверху две спальни. Спальня внизу удобна для гостей или для родителей, которым тяжело с лестницей. Минус мансарды — скосы: часть площади у низкой стены формально жилая, а шкаф туда не поставишь. Поэтому детскую в мансарде планируют с запасом в 2–3 м² против такой же комнаты внизу.
В полуторных домах Дбрус стойки второго этажа ставят прямо на стены первого. Перекрытие и стена собираются как единое целое, утеплитель на их стыке не прерывается. Именно в этом узле у обычной мансарды чаще всего появляется холодная полоса по периметру детской — у пола, где ребёнок играет.
Планировку видно на чертеже, а качество сборки — нет. Через год после заселения жалобы звучат одинаково: в детской холодный пол у наружной стены, в углу за шкафом сыреет обои, из-под плинтуса тянет. Причина почти никогда не в толщине утеплителя. Причина — в узлах, которые закрыли обшивкой через неделю после сборки.
Поэтому каждый дом Дбрус собирается по альбому технических решений «34 нормы строительства»: 34 правила, выверенных на опыте более 1000 построенных домов, с примерами того, как делать не надо. Для дома с тремя спальнями особенно важны пять из них.
Утеплитель должен быть надёжно отделён от жилых комнат. Внутренние перегородки и межэтажные перекрытия Дбрус обшивает дышащей мембраной Финка Оптима (Finka Optima): она держит частицы утеплителя и при этом не запирает влагу в доске. Сам утеплитель — Кнауф Проф 034 (Knauf Prof 034) из длинного упругого волокна: он гнётся, не ломаясь, и не крошится в пыль. Группа горючести — НГ, связующее ECOSE без формальдегидных смол. Для комнаты, где спит ребёнок, это не мелочь. Подробно о выборе утеплителя — в статье «Утеплитель для каркасного дома».
Ребёнок играет на полу, поэтому пол — главный узел детской. В комплектации «Зима 200» в полу 200 мм утеплителя, в «Зиме 250» и «Премиуме» — 250 мм с перекрёстным слоем поверх лаг, который закрывает сами лаги, а не только промежутки между ними. Распространённые в интернете 100 мм для Подмосковья не дотягивают до нормы СП 50.13330 для перекрытий над продуваемым подпольем.
Самое частое место, где дует, — стык пола и наружной стены. Если крайнюю лагу поставить вплотную к стене, при усушке дерева между ними раскрывается щель толщиной в карандаш, и утеплить её уже нельзя. Дбрус отступает крайней лагой от стены на 10 см, а полость заполняет утеплителем и закрывает влаго-ветрозащитой. Как устроен пол послойно — в статье «Пирог пола каркасного дома».
В доме с тремя спальнями почти каждая спальня выходит на наружный угол. Если в углу сомкнуть стойки вплотную, утеплителю там места нет: получается мостик холода, и за шкафом в углу детской появляется конденсат. В домах Дбрус стойки в углу разнесены, и утеплитель проходит сквозь угол без разрыва — это технология тёплого угла из альбома «34 нормы».
Если спальни наверху, а гостиная внизу, межэтажное перекрытие работает как звукоизоляция. В перекрытие между этажами закладывают 100 мм утеплителя: здесь он нужен не для тепла, оба этажа отапливаются, а чтобы приглушать шаги и голоса. При пролёте от 3,5 м шаг лаг в перекрытии уменьшают вдвое, с 580 до 290 мм: пол наверху не пружинит, а значит, и меньше передаёт удары вниз.
За жалобой «каркасник дует через два-три года» почти всегда стоит непроклеенная пароизоляция. Пар из спальни уходит через нахлёсты плёнки в утеплитель, вода вытесняет из пор воздух, и на морозе слой превращается в мостик холода. У Дбрус нахлёсты пароизоляции на наружных стенах проклеиваются, а в местах, где перегородка встречается с полом, стеной или потолком, заранее ставятся закладные плёнки. Внутренние перегородки стоят на лагах, поэтому плёнка идёт единым контуром — «как яйцо».
Комплектаций четыре: «Под отделку», «Зима 200», «Зима 250» и «Премиум». Для постоянного проживания семьи берут «Зиму 200» и выше. Число в названии — толщина утепления пола. В стене у «Зимы 200» 150 мм утеплителя, у «Зимы 250» — 200 мм: к каркасу добавлен перекрёстный слой 50 мм, который закрывает стойки. По оценке конфигуратора Дбрус, «Зима 250» с энергоэффективными окнами тратит на отопление на треть меньше, чем «Зима 200».
Ориентир по деньгам: дом около 100 м² в комплектации «Зима 200» стоит 4,2 млн ₽. Цена по ипотеке через эскроу примерно на 10% выше цены за наличные: деньги лежат в банке до сдачи дома, а стройка идёт на оборотные средства компании. Разница не спрятана в общей цифре — в каталоге стоит переключатель способа оплаты.
Что в цену дома не входит, говорим до подписания:
Отказ звучит честнее обещания: вы заранее видите, где заканчивается ответственность компании и начинается отдельный бюджет. Цены по всем проектам открыты в каталоге проектов каркасных домов, построчный разбор — в вопросах про цены.
Эти пять мест стоит посмотреть до того, как стены зашьют обшивкой. Дальше их уже не увидеть без вскрытия.
Технадзор Дбрус принимает узел «утеплитель плюс пароизоляция» отдельным этапом и не подписывает его, пока замечания не исправлены. Каждый узел фотографируется и складывается на Яндекс.Диск, поэтому этапы видно даже из другого города. На многих объектах стоит камера — за стройкой можно следить онлайн.
Три спальни — самый частый запрос у семей, которые строят в семейную ипотеку под 6%. Условия, которые стоит знать до расчёта:
Коробка одноэтажного дома собирается за 30–45 рабочих дней с выхода бригады на участок, весь цикл до ключей — около 90–120 дней. В договоре срок ставят с запасом: около 4 месяцев при оплате собственными средствами и около 7 месяцев по ипотеке, считая от подписания. За просрочку предусмотрена неустойка отдельным пунктом.
Одно условие стоит запомнить заранее: первую зиму дом отапливают хотя бы до +5 °C, даже если переезд ещё не состоялся. В неотапливаемом доме перепады температуры гонят конденсат в стены, и это нарушение режима эксплуатации, а не дефект сборки.
Размер спален понятен только тогда, когда пройдёшь по ним сам. На выставочной площадке Дбрус стоят два готовых дома в разных стилях: №9 — в классическом, №17 — в современном. Адрес: Москва, Каширское шоссе, владение 63 к. 1, метро «Домодедовская». Там можно оценить высоту потолков и размер комнат, а пирог стены и узлы из 34 норм — разобрать руками.
Если хотите увидеть сборку изнутри, Дбрус возит и на строящийся объект: день согласуют заранее, по площадке ведёт технадзор или прораб этого дома. Расчёт по выбранному проекту бесплатный, а проект договора со всеми приложениями присылают до встречи — чтобы его можно было прочитать без спешки и показать юристу.
По СП 55.13330.2016 — 8 м², в мансарде — 7 м². Это нижняя граница норматива. Чтобы в детскую со временем встали кровать, письменный стол и шкаф, закладывают от 10 м², спальню родителей — от 12–14 м².
Минимум — около 70 м², но тогда спальни выходят по 8–10 м² и один санузел. Комфортно — от 90 м²: три спальни по 10–14 м², кухня-гостиная 25–35 м², котельная. От 110 м² добавляются второй санузел, гардеробная и кабинет.
Одноэтажный удобнее с маленькими детьми: нет лестницы, а 6–10 м² не уходят на лестничный пролёт. Дом с мансардой встаёт на пятно вдвое меньше и обычно дешевле за квадратный метр, но детские в мансарде планируют с запасом 2–3 м² из-за скосов.
Утеплитель отделяют от комнат. Дбрус обшивает перегородки и перекрытия мембраной Finka Optima, которая держит волокна утеплителя. Сам утеплитель Knauf Prof 034 — негорючий, из длинного волокна, не крошится в пыль, связующее ECOSE без формальдегидных смол.
Чаще всего крайнюю лагу пола поставили вплотную к наружной стене. При усушке дерева между ними раскрывается щель, которую уже не утеплить. Дбрус отступает крайней лагой от стены на 10 см и заполняет полость утеплителем.
Помещение санузла — да, оно есть в плане. Инженерия — разводка воды, канализации, отопления и приборы — считается отдельной строкой, и второй санузел её увеличивает. Это называют до подписания договора.
Используя этот сайт, вы даёте согласие на хранение файлов cookie на своём устройстве для улучшения навигации, анализа использования сайта и помощи в наших маркетинговых усилиях. Подробнее — в Политике конфиденциальности
Принять и закрытьг. Москва, Каширское ш., вл. 63к.1,
Выставочный дом №9, №17
(м. Домодедовская)
Вы сможете посмотреть 2 дома в разных стилях, оценить качество постройки, задать все интересующие вопросы
от нашего специалиста по технадзору
и задайте все интересующие вопросы.
Вы сможете посмотреть процесс стройки, оценить качество, задать все интересующие вопросы
