120 квадратных метров — самая частая площадь, которую выбирают семьи для постоянного проживания. В неё помещаются кухня-гостиная, три спальни, два санузла, котельная и кладовая без тесных коридоров. Это дом, в котором у каждого ребёнка своя комната, а у родителей остаётся место под кабинет.
Дбрус строит каркасные дома в Москве и Московской области с 2013 года, сдано более 1100 домов. На этой странице собраны проекты площадью примерно от 110 до 130 м² — их удобно сравнивать между собой по планировке, этажности и цене.
Одну и ту же площадь можно получить в разных форматах. От формата зависит размер участка под дом, стоимость и то, как семья будет жить внутри.
Остальные проекты подходящей площади отбираются фильтром каталога. Любой проект можно изменить на этапе проектирования: перенести перегородки, добавить террасу или котельную. Архитектор перерисовывает план без доплаты за работу, пересчитываются только материалы.
Одноэтажный дом 120 м² встаёт на пятно застройки примерно 10×12 м. Он удобнее для семьи с маленькими детьми и пожилыми родителями, потому что в нём нет лестницы, и полезная площадь не уходит на лестничный пролёт. Но фундамент и кровля считаются на всю площадь, поэтому квадратный метр выходит дороже.
Полуторный дом с мансардой и двухэтажный дом той же площади встают на пятно 8×8 м — вдвое меньше. На участке остаётся место под сад, беседку и парковку, а фундамент и кровля обходятся дешевле. Разница между ними в стенах второго этажа: в мансарде часть стен наклонная, в двухэтажном доме — прямые стены и полноценная высота потолков.
Если участок 6–8 соток, рациональнее полуторный или двухэтажный дом. Если земли достаточно и в семье маленькие дети, чаще выбирают одноэтажный. Отступы от границ участка задают местные правила землепользования, их стоит проверить до выбора проекта.
Рабочая схема для дома этой площади выглядит так: входная группа с тамбуром, кухня-гостиная 30–40 м² как общая зона, три спальни, два санузла, котельная и кладовая или гардеробная.
В одноэтажном доме спальни выносят в отдельное крыло, а санузел и котельную ставят между зонами, чтобы сократить разводку инженерии. В полуторном и двухэтажном доме на первом этаже остаются общая зона, гостевая спальня или кабинет, санузел и котельная, а детские и спальня родителей уходят наверх.
Перегородки в каркасном доме не несущие, но переносить их после сборки дороже, чем нарисовать сразу. Кабинет, гардеробная и кладовая закладываются в план на этапе проектирования.
Каждый дом Дбрус собирается по альбому технических решений «34 нормы строительства». Это 34 правила сборки, выверенные на опыте более 1000 построенных домов: что делаем, почему и что будет, если сделать иначе. Для дома 120 м² нормы различаются в зависимости от формата, и это одна из причин, почему формат лучше выбрать до подписания договора.
В полуторном доме стойки второго этажа устанавливаются прямо на стены первого. Так межэтажное перекрытие и стена собираются как единое целое, без разрыва утеплителя в месте их стыка. Именно в этом узле у обычных мансардных домов чаще всего появляется полоса холода по периметру второго этажа.
В полноценном двухэтажном доме межэтажное перекрытие строится по платформенному принципу. Все внутренние перегородки второго этажа устанавливаются на межэтажные лаги, а перекрытия рассчитываются на нагрузку 400 кг/м². Пол второго этажа не прогибается и не скрипит под мебелью.
У одноэтажного дома 120 м² вся площадь пола граничит с улицей, поэтому пол — главный узел по теплопотерям.
Каждый скрытый узел технадзор фотографирует и складывает на Яндекс.Диск заказчика. Стройку ведут три человека: технадзор, прораб и бригадир.
Цена зависит от формата, планировки, количества окон и комплектации. Комплектаций четыре: «Под отделку», «Зима 200», «Зима 250» и «Премиум». Для постоянного проживания семьи берут «Зима 200» и выше.
При одинаковой площади полуторный и двухэтажный дом обычно дешевле одноэтажного: фундамент и кровля считаются на вдвое меньшее пятно застройки. Одноэтажный дом выигрывает в удобстве, но проигрывает в цене квадратного метра.
Цены по всем проектам открыты в каталоге проектов каркасных домов. Цена по ипотеке через эскроу примерно на 10% выше цены за наличные, в каталоге есть переключатель способа оплаты. Инженерия — электрика, отопление, вода, канализация — считается отдельной строкой по заказу.
Отопление каркасного дома около 100 м² зимой обходится в 3–10 тыс. ₽ в месяц, и счёт зависит от комплектации: чем теплее контур, тем он ниже. Каркасная стена прогревается за один-два часа, поэтому дом быстро выходит на температуру после отъезда.
Решающую роль играет не толщина утеплителя, а непрерывность контура. За жалобами «каркасник дует через пару лет» почти всегда стоит непроклеенная пароизоляция, поэтому технадзор принимает узел «утеплитель плюс пароизоляция» отдельным этапом.
Дом 120 м² с тремя спальнями — типичный выбор семей, которые берут семейную ипотеку на каркасный дом под 6%. Дбрус аккредитован в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке, первоначальный взнос — от 20,1%, материнский капитал засчитывается во взнос. Деньги лежат на эскроу-счёте и переходят компании только после завершения строительства.
Коробка дома собирается за 30–45 рабочих дней с выхода бригады на участок. В договоре срок до передачи ключей фиксируется с запасом: около 4 месяцев при оплате собственными средствами и около 7 месяцев по ипотеке. За просрочку предусмотрена неустойка отдельным пунктом договора.
Выставочные дома №9 и №17 стоят на Каширском шоссе, владение 63 к.1, рядом с метро Домодедовская. Там можно оценить планировку и высоту потолков вживую, а узлы из 34 норм — разобрать руками.
Расчёт по выбранному проекту бесплатный. Перед подписанием присылаем проект договора со всеми приложениями, чтобы его можно было спокойно прочитать и показать юристу. Гарантия — 5 лет на конструктив и 1 год на отделку и инженерные системы.
Три спальни, кухня-гостиная 30–40 м², два санузла, котельная и кладовая. При полуторном или двухэтажном формате на первом этаже остаётся место под гостевую спальню или кабинет.
Двухэтажный и полуторный обычно дешевле: фундамент и кровля считаются на пятно 8×8 м вместо примерно 10×12 м. Одноэтажный удобнее для семьи с маленькими детьми, потому что в нём нет лестницы.
Полуторный или двухэтажный дом встаёт на пятно 8×8 м и подходит для участка 6–8 соток. Одноэтажному нужно больше земли с учётом отступов от границ по местным правилам.
Для дома около 100 м² — 3–10 тыс. ₽ в месяц зимой, в зависимости от комплектации. Главное — непрерывный тепловой контур: тёплый угол и проклеенная пароизоляция по 34 нормам строительства.
Да. Компания аккредитована в Сбербанке, Дом.РФ, ВТБ и Альфа-Банке, взнос — от 20,1%. Для семей с детьми действует семейная ипотека под 6%.
Коробка собирается за 30–45 рабочих дней. В договоре срок до ключей — около 4 месяцев за наличные и около 7 месяцев по ипотеке.
Используя этот сайт, вы даёте согласие на хранение файлов cookie на своём устройстве для улучшения навигации, анализа использования сайта и помощи в наших маркетинговых усилиях. Подробнее — в Политике конфиденциальности
Принять и закрытьг. Москва, Каширское ш., вл. 63к.1,
Выставочный дом №9, №17
(м. Домодедовская)
Вы сможете посмотреть 2 дома в разных стилях, оценить качество постройки, задать все интересующие вопросы
от нашего специалиста по технадзору
и задайте все интересующие вопросы.
Вы сможете посмотреть процесс стройки, оценить качество, задать все интересующие вопросы
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)
_0x0_6f7.webp)